5·17楼市新政后 上海新房涨幅领衔70城

6 月 17 日，“5·17” 楼市新政颁布满月之际，国家统计局公布了 5 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况和 1~5 月全国房地产市场基本情况。

国家统计局新闻发言人刘爱华在新闻发布会上表示，5 月中旬以来，相关部门和地区优化调整房地产政策，房地产市场出现了一些积极变化。

1~5 月，全国房地产开发投资 40632 亿元，同比下降 10.1%（按可比口径计算），全国新建商品房销售额 35665 亿元。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，5 月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市新房销售价格环比下降 0.7%，其中上海上涨 0.6%，北京、广州、深圳分别下降 1.1%、1.4% 和 0.8%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.8%。

上海新房价格同比涨 4.5%

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“一揽子” 新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出解决库存措施，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，提升购房者信心。从政策效果来看，全国层面，1~5 月商品房销售额同比降幅收窄，5 月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。

5 月，一线城市中，上海新房价格同比上涨 4.5%，同比与环比涨幅均领跑 70 个城市；北京、广州和深圳分别下降 1.8%、8.3% 和 7.4%。除此之外，上海和太原也是 70 个城市中仍然保持房价环比上涨的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范效应，各地要在城市基本面修复领域发力，挖掘潜在市场需求。

二、三线城市新房价格则同比分别下降 3.7% 和 4.9%，值得注意的是，城市之间分化明显，西安同比上涨 3.8%，成都同比微涨 0.2%，热度仍然不减。以往房价涨幅较高的部分二三线城市如南京、金华、厦门等，同比跌幅超过或接近 8%。

58 安居客研究院院长张波表示，5 月 70 个城市房价还处于盘整阶段，新政对需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。根据安居客线上数据，全国重点 65 个城市新房线上找房热度总体回升 5%，65 个城市中 50 个城市热度上涨，需求侧降低首付、公积金利率和商业贷款利率全面下调，有效降低购房门槛，对于后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场，促进市场复苏。

二手房市场则更多表现为“以价换量”。70 个城市二手房价格同比环比均回落，其中徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州等城市同比降幅超过 10%。热点城市三亚、昆明、西安等也出现了明显的同比下降。

随着政策逐步出台，5 月底之后的效果更显着。

根据中指研究院的数据，6 月前两周（即 5 月 27 日至 6 月 9 日），重点 50 个城市的新房平均每周成交面积比 5 月增长 24%，比去年同期下降 22.3%。受去年基数下降的影响，同比降幅比 5 月有所收窄。二手房市场保持较高活跃度，6 月第二周（6 月 3 日至 6 月 9 日），重点 11 个城市二手房成交量同比连续三周增长。上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。例如，5·27 新政后，上海多日二手房成交量超 900 套，6 月 14 日网签达到 1059 套，今年以来首次单日网签超过千套。深圳 6 月 1 日至 14 日，新房日均成交套数比 5 月增长 13.9%，6 月以来日均成交量与 5 月基本持平，同比在低基数下增长 57.4%。

投资开发等数据降幅收窄

国家统计局的数据显示，1 至 5 月，全国房地产开发投资为 40632 亿元，同比下降 10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资为 30824 亿元，下降 10.6%。新建商品房销售面积为 36642 万平方米，同比下降 20.3%，其中住宅销售面积下降 23.6%。新建商品房销售额为 35665 亿元，下降 27.9%，其中住宅销售额下降 30.5%。

5 月末，全国商品房待售面积为 74256 万平方米，同比增长 15.8%。与此供应端的各项数据也在同步减少：1 至 5 月，房地产开发企业房屋施工面积为 688896 万平方米，同比下降 11.6%。其中，住宅施工面积为 481557 万平方米，下降 12.2%。

房地产开发企业到位资金仍处于低位，前 5 个月为 42571 亿元，同比下降 24.3%。