地产股回暖促基金回血”

受政策提振，5月17日，房地产板块开启“反攻”模式，房地产主题基金随之水涨船高。统计显示，自4月末房地产板块上行以来，部分基金在半个月内上涨超过30%。

根据基金2024年一季度报告和2023年年报，记者整理了重仓房地产板块的基金。数据显示，近一年来，全市场重仓房地产行业的主动权益基金数量稀少。

5月17日，房地产利好政策频出，收盘时房地产板块大涨超过7%，板块成交额突破540亿元。房地产龙头股绿地控股、万科A、金地集团、保利发展、华夏幸福等悉数涨停。在地产股带动下，多只房地产ETF创下2024年以来单日最大涨幅，占据当日基金表现榜单前列。招商沪深300房地产、华宝中证800房地产ETF、银华中证内地房地产主题ETF等均上涨逾8%。

除了房地产ETF，5月17日多只主动权益基金净值也大幅上涨。其中，工银国家战略主题等4只基金涨幅均超过6%。中航混改精选、景顺长城中国回报、永赢惠添益等涨幅超过5%。

从指数表现来看，本轮房地产行情自4月24日探底后启动，4月25日至5月17日期间，房地产指数涨幅达到26.73%。在此期间，房地产主题基金涨幅领跑市场，部分主动权益基金涨幅超过30%。其中，工银瑞信陈小鹭管理的多只产品在地产行情的带动下，业绩表现尤为突出。

以陈小鹭管理的工银产业升级为例，截至一季度末该基金前十大重仓股分别为：招商蛇口、保利发展、中国海外发展、中信证券、东方雨虹、索菲亚、顾家家居、华润置地、滨江集团、欧派家居。陈小鹭自2022年上半年起就将房地产提升为该基金的第一大重仓行业，2022年二季度末，房地产行业在基金净资产中的占比达37.54%，2023年末进一步提升至49.92%。

中航混改精选、永赢惠添益等基金在2023年末的第一大重仓行业均为房地产。这两只基金在4月25日至5月17日期间分别上涨了30.7%和25.1%。

为找出重仓房地产行业的公募基金，记者从基金重仓股和全部持仓两方面进行筛选。重仓股以基金2024年一季度报告为统计基础，由于季报仅披露前十大重仓股，因此统计了一季度末前十大重仓股中房地产行业占比第一的主动权益基金。统计结果显示，一季度末，房地产行业是第一大重仓行业的主动权益基金数量较少，仅有6只（不同份额合并计算）。其中，中航混改精选的房地产重仓股占基金净资产的比例高达90%。一季度报告显示，中航混改精选的前十大重仓股全部为房地产股：中交地产、信达地产、万科A、渝开发、大悦城、保利发展、招商蛇口、金地集团、京能置业、城建发展。

年报通常披露基金的全部持仓，样本更具代表性。记者以2023年年报为统计基础，梳理了2023年末房地产行业占比基金净资产较高的主动权益基金。统计结果显示，2023年末，房地产行业占基金净资产比例超过20%的主动权益基金共有20只。其中包括：天治转型升级、融通产业趋势、银华智能建造、东方新思路、建信内生动力、工银战略转型主题等。

在这些基金中，杜洋管理的工银战略转型主题和工银战略远见两支基金规模最大，一季度末的规模分别达到 27.72 亿元和 30.8 亿元。

需要注意的是，无论是一季度报告还是 2023 年年报，基金定期公告的数据都具有滞后性。即使是最新的一季度报告，所披露的持仓距今也已过去近两个月。投资者以定期公告为参考依据时，需要考虑基金经理可能已经调整仓位。

如果投资者希望通过地产 ETF 等指数产品参与地产市场，一方面需要关注指数产品对行业指数跟踪的偏离程度，另一方面还需要关注指数产品在费用费率等方面的差异。